Что такое промышленная ипотека

Опубликовано 02.07.2024 11:49

Промышленная ипотека — это денежный заем у банка под залог недвижимости. Его может взять бизнес, чтобы приобрести готовую промышленную площадку и быстро запустить производство.

Кто может оформить промышленную ипотеку

На получение льготной промышленной ипотеки могут претендовать индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые являются налоговыми резидентами России. 

Кредиты предоставляются компаниям, чей вид деятельности относится к разделу «С» ОКВЭД:

• пищевая промышленность (заготовка, хранение и производство);
• легкая промышленность (производство текстиля, кожи, одежды, бумаги);
• производство лекарств;
• производство изделий из резины, пластмасс;
• производство транспортных средств, машин и оборудования;
• металлургическое производство;
• ремонтно-монтажные, пусконаладочные работы (машины, оборудование);
• деревообрабатывающая отрасль, производство мебели;
• полиграфия.

Требования к заемщику

Кредит выдается под залог производственной площадки. Не позднее чем через три года после выдачи кредита заемщик обязан начать использовать для промышленного производства не менее 50% площади объекта, на который был взят кредит, объясняет руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин. При этом нельзя покупать недвижимость у аффилированных с заемщиком лиц. То есть если какая-то компания решит взять кредит на услуги своей дочерней фирмы, то банк его не одобрит.

Требования к недвижимости

Субсидирование по программе льготной промышленной ипотеки направлено на поддержку нескольких отраслей народного хозяйства. Поэтому в приоритете промышленной льготной ипотеки — готовые промышленные и производственные площадки, предлагаемые российскими девелоперами, говорит Антон Лескин. Если планируется модернизация уже существующих промышленных объектов или капитальный ремонт, заемщик должен предоставить финансово-строительную экспертизу, определяющую целесообразность таких действий.

Условия промышленной ипотеки: ставка — от 3% до 5% годовых (минимальный процент по займу предоставляется технологическим предприятиям); сумма — до 500 млн руб.; срок — семь лет.

Какие банки предоставляют промышленную ипотеку

В списке Минпромторга сейчас 16 российских банков, которые работают с промышленной ипотекой:

• Сбербанк;
• «Дом.РФ»;
• Альфа-Банк;
• ВТБ;
• Россельхозбанк;
• Росбанк;
• Российский банк поддержки малого и среднего предпринимательства;
• «Кубань кредит»;
• Транскапиталбанк;
• Промсвязьбанк;
• Совкомбанк;
• «Ак Барс»;
• «Аверс»;
• «Центр-Инвест»;
• ФК «Открытие»;
• Новикомбанк.

Дополнительную информацию можно получить в отделе экономике, инвестиций и торговли Администрации Кинель-Черкасского района 88466040789