Скоро на улице Школьная в селе Кротовка появится новый торговый центр. В настоящее время идет его строительство. Отстроено подвальное помещение и возведены стены. 

Партнеры по бизнесу Ольга Александровна Негодяева и Ирина Павловна Яскова   совместно ведут строительство. Обе женщины – предприниматели, они представляют разные сферы деятельности, но их объединяет одна мечта – желание иметь собственное помещение, где можно было бы основательно развернуть свой бизнес. 

Ольга Александровна – парикмахер со стажем. Уже много лет она арендует помещение в здании администрации поселения и оказывает услуги парикмахера и маникюриста.  Женщина всегда мечтала о собственном салоне красоты, где работали бы хорошие мастера, которые могли бы сделать не только стрижку, покраску волос и прическу, но и маникюр, педикюр, массаж, предложить солярий и другие услуги, чтобы посетители уходили с хорошим настроением и желанием вернуться вновь. «Очень хочется, чтобы такой салон был в Кротовке, – говорит Ольга, сама она  проживает в соседнем селе Муханово, – ведь сельчанам приходится обращаться за парикмахерскими услугами к мастерам на дому или ездить в Отрадный». 

В 2007 году она обратилась в Комитет по управлению имуществом с заявлением на аренду земельного участка под строительство. Случай свел ее с Ириной Павловной Ясковой, которая является предпринимателем с 1996 года. Ее бизнес связан с торговлей  хозяйственными, электротоварами, бытовой техникой, в том числе и крупногабаритной – тем, что необходимо сельским жителям. В ее магазине можно оставить заявку и заказать услугу по доставке товара на дом. По словам Ирины, в магазин приезжают даже жители других деревень, все довольны обслуживанием.  Предпринимателя же не устраивает только одно обстоятельство. Здание, на котором висит вывеска с названием магазина «Уют», не является ее собственностью, оно принадлежит управлению железной дороги. «Хочется иметь собственное помещение»,  –  говорит Ирина.  

Деловые женщины  решили объединиться, поскольку давно знают друг друга – случайные попутчики в серьезном деле ни к чему. Ирина и Ольга знакомы  еще с тех пор, когда проживали в поселке Подгорный. Уже там каждая из них начала свое дело, теперь вместе идут к  мечте. Пока они не знают, как назовут свой торговый центр, но точно знают, чего хотят. «Хочется, чтобы в нашем центре было сосредоточено все, – говорят предприимчивые партнеры, – чтобы люди, придя к нам, удовлетворили все свои желания, смогли купить здесь  и продукты, и одежду, и хозтовары, и сделать прическу, и получить хорошее настроение». 

Разрешение на строительство было получено и  работа закипела. «Мы рады этому, – делится своими чувствами Ирина Павловна, – нам очень удобно, что земля, на которой возводится торговый центр, пока находится в аренде, так как все свои средства мы направляем на его строительство. Плата за аренду вполне приемлемая, и мы стараемся вносить ее своевременно, а в дальнейшем надеемся выкупить участок в собственность». 

Приведенный нами пример лишний раз подтверждает востребованность   земельных участков  для реализации различных целей, в том числе в сфере предпринимательства. Судя по количеству действующих в настоящее время договоров аренды, которых насчитывается порядка 900, такая практика в нашем районе стала довольно распространенной.  По словам  начальника отдела  земельных отношений  Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района  Валерия Александровича Пичкурова, в последние годы ежегодно заключается порядка ста и более новых договоров. В основном земельные участки арендуются для  огородничества, ведения ЛПХ, сельскохозяйственного производства, для строительства магазинов (как в нашем случае), торговых павильонов, объектов нефтедобычи. Положительная динамика востребованности земельных участков  напрямую сказывается на объеме работы отдела, ведь  один договор  аренды предполагает множество действий.  «Есть такие действия, – рассказывает Валерий Александрович, – как заключение договора аренды на новый срок, передача прав и обязанностей по договору другим лицам, расторжение договора.  Расторжение происходит в основном по заявлению арендатора  по окончании срока аренды, либо в том случае,  когда у арендатора  отпадает необходимость в аренде земельного участка.  Были случаи, когда приходилось расторгать договор в судебной порядке и взыскивать задолженность по арендной плате». 

Особенно большая ответственность ложится на работников отдела в плане контроля за поступлением арендной платы. 50% ее поступает в бюджет района, а 50% – в бюджет сельского поселения, на территории которого находится арендуемый участок. В последние два года   ежегодно собираемость арендной платы составляет порядка 80 млн. рублей. 

«Наша задача, – говорит начальник отдела, – чтобы  платежи поступали планомерно в течение года. Арендаторы могут вносить плату за год единовременно, но в начале года.  Если арендатор такой возможности не имеет, значит платит частями, ежемесячно или ежеквартально, в соответствии с условиями договора аренды,  чтобы район и поселения могли решать вопросы местного значения, поэтому мы тщательно контролируем поступление арендной платы».

Должники получают уведомления о задолженности с приглашением на межведомственную балансовую комиссию, в состав которой входят представители  Комитета по управлению имуществом, финансового и налогового органов, Пенсионного фонда. Часть арендаторов сразу же реагирует на уведомления и до  проведения комиссии погашает свою задолженность. Другие обязуются сделать это на  заседании комиссии.  Если должник и после этого  не выполняет свои гарантии, готовится исковое заявление в суд о взыскании задолженности. По словам  собеседника, таких недисциплинированных арендаторов порядка 20, большая  часть  арендаторов – ответственные люди. Тому пример – наши героини из Кротовки. 

 

О.Горбунова.