Индивидуальное отопление: всем или никому

Опубликовано 30.11.-0001 03:20

Встреча представителей СВГК с жителями Кинель-Черкасского района, которая прошла 27 мая,  посвящалась актуальной теме: переводу многоквартирных домов на индивидуальное поквартирное отопление. В ее обсуждении  приняли участие все заинтересованные стороны: представители  местного самоуправления, тепло- и ресурсоснабжающих организаций, обслуживающих компаний,  жители многоквартирных домов.

Несколько лет назад собственникам жилья было разрешено самостоятельно переходить на индивидуальное отопление. При переоборудовании квартир нарушалась  система теплоснабжения всего дома.  В результате основная масса жильцов нередко оставалась без тепла, в нашем районе таких фактов, по словам главы района А.П.Попова, который открыл собрание,  достаточно.  Получилось, как в той поговорке:  «кто первый встал – того и тапки». Эта проблема обозначилась в области повсеместно. СВГК проводит встречи с жителями муниципальных районов и всеми заинтересованными службами, чтобы выработать алгоритм совместных действий и избежать непродуманных решений.
Вопрос был рассмотрен со всех сторон. СВГК высказала заинтересованность в бесперебойном газоснабжении и безопасной эксплуатации взрывоопасных объектов в целом. Обслуживающие организации как хозяйствующие субъекты тоже заинтересованы в качественном теплоснабжении и бесперебойной работе всех коммуникационных систем каждого многоквартирного дома. Люди, изъявившие желание перейти  на индивидуальное отопление, говорили о своих проблемах. Они хотят знать, как им нужно  действовать.  
По словам генерального директора СВГК С.В.Мирошниченко, запретить переход на индивидуальное отопление   никто не имеет права. Но вопросов при этом возникает немало. Поэтому все точки над «и» надо расставить,  «пока находишься на берегу, а не после того, как окажешься в лодке».
Во-первых, люди должны понимать,  что переходить на индивидуальное отопление нужно всем домом. Дав согласие одному или двум соседям по дому, остальные сами обрекают себя на недостаток тепла в собственных квартирах.
Во-вторых,  проект на пере-оборудование всего дома значительно дешевле, нежели  каждой  квартиры. Он предусматривает одни и те же отопительные приборы для всех собственников. В этом еще одно преимущество, так как   газовикам  намного легче обслуживать такой дом. В случае каких-то неполадок или аварии  жильцам надо лишь обратиться в газовую службу. Это намного проще, чем самостоятельно заниматься поисками неисправных деталей к своим котлам и ремонтировать их.      
Итак, первоначально нужно решить: надо это делать или нет. Этот вопрос, в соответствии с жилищным кодексом,  рассматривается на совете многоквартирного дома или общем собрании жильцов. Затем собственники жилья, которые изъявили желание перейти на индивидуальное отопление, собирают пакет  документов (об этом – в материале ниже).  Собрав документы – обращаются   в созданную при администрации района  комиссию по переводу многоквартирных домов на индивидуальное отопление. Затем подают заявление в Кинель-Черкасский филиал СВГК.  Собственники вправе обратиться за консультациями к  теплоснабжающим организациям, газовой службе, отделу ЖКХ.
При этом нужно помнить, что основная часть затрат ложится на собственников жилья, так как, согласно жилищному кодексу,  все имущество многоквартирного жилого дома является собственностью его жильцов. Органы власти не имеют право  вкладывать бюджетные средства (деньги всех налогоплательщиков) в это имущество.

Рекомендации  для собственников  жилья

Что делать, если вы решили перейти на индивидуальное отопление?
За разъяснениями по этом у поводу мы обратились в отдел по вопросам ЖКХ, транспорта, связи и автомобильных дорог администрации Кинель-Черкасского района. Заместитель начальника отдела А.В.Спирина дала на этот счет четкие рекомендации.
Для начала она пояснила, что перевод квартиры  или многоквартирного дома на индивидуальное отопление влечет за собой изменение всей системы теплоснабжения дома (отключение от централизованной системы и установку автономного котла), что на основании ст.25 гл.4 Жилищного кодекса РФ квалифицируется как  «переустройство».
Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. На основании решения  администрации Кинель-Черкасского района для этих целей создана комиссия по согласованию переустройства жилых помещений на территории района.

Соберите документы

Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо представляет в этот орган:
– заявление по форме, установленной  правительством РФ;
– правоустанавливающие документы на жилое помещение: свидетельство о государственной регистрации права, договор передачи квартиры в собственность, договор дарения, свидетельство о праве наследства (ксерокопия, заверенная нотариусом). Если квартира оформлена в долевую собственность, предоставляются заверенные копии на всех владельцев, а заявление подписывается всеми владельцами данной квартиры;
– технический паспорт помещения (ксерокопия);
– в случае, если жилье муниципальное, необходимо представить согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, а также согласие всех проживающих в данном доме жильцов (Протокол общего собрания собственников жилых помещений).
Кроме этих документов собственник  помещения представляет технические условия возможности установки индивидуального отопления своей квартиры для разработки проекта  (технические условия  реконструкции системы водоснабжения жилого помещения, подключения газовых сетей в своем помещении  для индивидуальной системы отопления, реконструкции системы отопления жилого помещения);
– оформленный проект переустройства, который должен состоять из четырех разделов: газификация, вентиляция, отопление, водоснабжение. При установке электрического отопления с мощностью до 3 кВт необходимы также копия паспорта на котел, технические условия либо  договор энергоснабжения на  максимально разрешенную мощность более, чем мощность отопительного котла;  
– решение общего собрания жильцов о переводе квартиры или дома на индивидуальное отопление.

Получите разрешение и будьте в ответе

После получения от комиссии, куда представлены документы,  разрешения на переустройство, нужно обратиться в компанию, имеющую лицензию на выполнения монтажных работ. Далее, в соответствии  со ст.546 гражданского кодекса РФ, необходимо уведомить  организацию, предоставляющую услугу по центральному отоплению, о расторжении договора в одностороннем порядке и произвести полную оплату использованной энергии.
Решение о переходе на индивидуальное отопление  в многоквартирном доме – очень ответственный шаг. В конечном счете ответственность за   безопасность и нормальное функционирование  систем  газоснабжения, отопления (подвалов и подъездов)  канализации и водоснабжения ложится на жильцов дома.  Это происходит  автоматически после предъявления в администрацию протокола общего собрания жителей.

О.Горбунова.