30 сентября в зале заседаний районной администрации состоялся очередной видеосеминар, провел который 

председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Общественной палаты Самарской области В.И.Часовских. На семинаре шла речь о грядущих изменениях в сфере ЖКХ.

Итак, готовящиеся поправки в Жилищный Кодекс РФ, которые в ближайшее время примет Государственная Дума, предусмат-ривают ряд нововведений. В частности, расходы на общедомовые нужды, обозначаемые в настоящее время отдельно, вернутся в строку содержания общедомового имущества и будут рассчитываться исходя из нормативной ставки.

С целью учета людей, реально получающих коммунальные услуги, председатели советов многоквартирных домов получают право составлять акты в присутствии двух собственников жилья, на основании которых будет производиться начисление на оплату услуг.

Важные изменения касаются способа управления МКД. До настоящего времени в нашем районе преимущественно использовались лишь два из них: непосредственное управление и ТСЖ. В дальнейшем дома, насчитывающие свыше 16 квартир, не смогут использовать способ непосредственного управления, их собственники обязаны избрать иной способ управления. На основании Федерального закона №255-ФЗ от 21 июля текущего года они обязаны сделать это в срок до 1 апреля 2015 года. В случае, если собственники в указанный срок не проведут общее собрание и не примут решение о выборе иного способа управления домом, орган местного самоуправления объявит открытый конкурс по отбору управляющей компании, который пройдет в течение одного месяца. При этом управляющие компании обязаны в срок до 1 мая 2015 года пройти лицензирование, без чего они не смогут вести свою деятельность.

Упрощается процедура принятия решений собственниками жилья. 

Так, кроме очной (когда собственники собираются на собрание) и заочной (когда они голосуют за принятие какого-либо решения по бюллетеням), вводится очно-заочная форма, включающая очное и заочное голосование.

Изменено понятие «исполнитель коммунальных услуг», в роли которого будет выступать исключительно ресурсоснабжающая организация, в которую будут направляться все платежи за коммунальные услуги.

Возрастает ответственность собственников жилья за свое-временную оплату услуг ЖКХ: повышается размер пени, а также для должников вводятся ограничения на государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

С другой стороны, исполнители коммунальных услуг также будут нести большую ответственность за их качество. Так, некачественное предоставление услуг, перерыв в их предоставлении свыше срока, установленного законом, или неправильный расчет за коммунальные услуги могут повлечь за собой не только перерасчет, но и штраф в пользу потребителя. Кроме того, за вышеуказанные нарушения вводится административный штраф.

С 1 сентября текущего года вступили в силу поправки в законодательство, разрешающие ТСЖ с количеством менее 30 квартир открывать специальные счета по капитальному ремонту, а с 1 января 2015 года владельцами специальных счетов по капитальному ремонту смогут стать и управляющие компании.

По словам В.И.Часовских, вносимые в настоящее время серьезные поправки, касающиеся законодательства в сфере ЖКХ, защитят права собственников и будут способствовать более полному учету их мнения в принятии решений в жилищно-коммунальной сфере.

 

И.БЕЛЯЕВА.