Самарская Губернская Дума приняла во втором чтении поправки к закону о жилище, касающиеся лицензирования управляющих компаний. После его утверждения в области начнется формирование лицензионной комиссии (в ее состав войдут представители общественности, а также Общественной палаты Самарской области), которая уполномочена экзаменовать руководителей управляющих компаний. Сдача лицензионного экзамена даст им право на предоставление в государственную жилищную инспекцию пакета документов для получения лицензии. 

Кроме того, принимаются поправки в Жилищный кодекс по поводу упрощения процедуры принятия решений общим соб-ранием (рассматривается очно-заочная форма), поощрения работы председателей советов домов. В этой части рассматри-ваются возможности расширения обязанностей и прав совета дома за счет упрощения функций общих собраний жильцов. 

Предполагаются значительные изменения и в Постановлении №354 «О предоставлении коммунальных услуг собствен-никам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Они касаются перерасчетов и начислений штрафов ресурсоснабжающим организациям за некачественные услуги. Исполнителем коммунальных услуг будут ресурсо-снабжающие организации. Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК, освобождаются от обязанностей исполнения коммунальных услуг. 

Более подробно эти вопросы будут обсуждаться позже, когда все поправки войдут в законную силу. Тема прошедшего семинара посвящалась форме отчетности управляющей организации о проделанной работе за пре-дыдущий год. В соответствии с жилищным кодексом, управляющая организация обязана отчитываться о своей работе перед собственниками жилья в первом квартале года, следующего за отчетным периодом. До недавнего времени формы отчета, как таковой, не существовало. После неоднократных обращений Общественной палаты Самарской области с просьбой определить единую форму отчетности управляющей компании, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в июле текущего года приняло приказ №411 «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», который регламентирует форму отчета управляющих компаний, образцы протоколов проведения общих собраний собственников и других документов, а также условия договора управления многоквартирными домами.

Более подробно В.И.Часовских рассказал о том, что должен содержать отчет управляющей компании за прошедший период. Вот его основные пункты: 

1. Осоответствии в течение отчетного периода перечня объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам.

2. Виды и характеристики фактически выполненных работ и оказанных услуг по договору с указанием даты выполнения. 

3. Ослучаях нарушения условий договора управления в течение отчетного периода, касается вопросов содержания и текущего ремонта. 

4. Овидах коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного периода. 

5. Опроведенных расчетах с организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа. 

6. Ослучаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг и перерасчетах в связи с этим в пользу собственников. 

7. Орассмотрении поступивших от собственников обращений, предложений, жалоб и мерах, принятых по ним. 

8. Об использовании средств из резервов, предназначенных на проведение ремонта, в том числе непредвиденных работ с указанием сроков и времени проведения. 

9. Об изменении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. 

10. Осуммах, полученных управляющей организацией по заключенным от имени собственников помещений договорам об использовании общего имущества дома (установка рекламных счетов, досок объявлений, антенн Интернета, кабельного телевидения и т.д.). Средства, полученные управляющей организацией от сдачи в аренду общего имущества, должны ложиться на лицевой счет дома и использоваться по решению общего собрания собственников.

11. Орезультатах сверки расчетов за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (баланс дома по жилищным и коммунальным платежам). 

12. Осуммах начисленных и поступивших в отчетном периоде взносов на капитальный ремонт. 

13. Овзысканиях, штрафах и иных санкциях к управляющей организации со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора.

Если управляющая компания не готова к проведению таких отчетов, это является нарушением требований договора управления домом и жилищного кодекса. Обслуживающие компании также должны отчитываться перед собственниками о проделанной работе. Форма отчета такая же, за исключением отчетов по коммунальным платежам и услугам.

О.Горбунова.