Много ли мы платим?

«Мы, жители «городка», считаем, что с нас берут слишком много за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Так, за содержание и текущий ремонт мы платим по 10 руб. 09 коп. с каждого квадратного метра общей площади квартиры (получается 457 руб. 80 коп. с двухкомнатной и 632 руб. 20 коп. с трехкомнатной квартиры). Плюс теперь еще добавился взнос в Фонд капитального ремонта по 5 руб. 07 копеек с квадратного метра. 

Среди нас много пенсионеров, людей малообеспеченных. Хотелось бы знать, почему так велика сумма платежа за содержание и текущий ремонт. Раньше нам объясняли, что в нее включены сборы за капремонт, освещение мест общего пользования и т.д. А теперь капремонт мы оплачиваем отдельно, за электроэнергию, идущую на освещение мест общего пользования, тоже приходят свои счета. Так за что же мы платим?»

Хотелось бы напомнить, что услуги ЖКХ делятся на жилищные и коммунальные. Ко вторым относятся тепло-, электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение. Все остальные – жилищные.

Жилищный кодекс, принятый в 2004 году, определил, что главным звеном в управлении жилищным фондом является собственник. Он решает, с какой управляющей компанией работать, с ней же он должен согласовывать величину тарифа по жилищным услугам. А вот коммунальные услуги регулируются государственными региональными органами (мини-стерством энергетики и ЖКЖ Самарской области).

Говоря о ремонте многоквартирных домов, следует различать понятия «текущий» и «капитальный» ремонт мест общего пользования. Начиная с 2004 года, когда был принят Жилищный кодекс РФ, капитальный ремонт признан обязанностью собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Причем, долгое время взносов на эти цели собственники вообще не делали, и лишь с принятием изменений в Жилищный кодекс в 2013 году для них наступила такая обязанность. При этом сами собственники решали, каким образом копить средства на капремонт. В итоге 29 ноября 2013 года региональная программа капитального ремонта была опубликована и, спустя 8 месяцев, у собственников наступила обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирных домов. При этом указанная сумма – 5 руб. 07 копеек – является минимальной и устанавливается постановлением Правительства Самарской области.

Теперь что касается платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Собственники сами заключают договора с обслуживающими организациями, в которых должно быть прописано, какие услуги они оказывают в рамках содержания и текущего ремонта мест общего пользования многоквартирных домов. Во всяком случае, этот перечень должен иметься у старших домов, и собственники имеют возможность с ним познакомиться. В обязательном порядке в договор по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов входят услуги по осмотру и обеспечению готовности внут-ридомовых инженерных систем к эксплуатации в осенне-зимний и летний периоды времени года. Отдельно гражданин обязан заключить договор на сбор и вывоз ТБО. Также дополнительно включают, например, работы по обеспечению тяги в вентканалах, ремонту просевших отмосток, регулировке систем центрального отопления, смене прокладок в водопроводных кранах общего имущества, прочистке внутридомовой канализации, удалению наледи с крыши и т.п. Безусловно, это влияет на стоимость оплаты за 1 кв. м.

 Вслучае, если собственников не устраивает перечень услуг или их стоимость, они имеют возможность расторгнуть договор с данной обслуживающей организацией и заключить ее с другой организаций на более выгодных условиях, либо вообще отказаться от обслуживания и обслуживать свои дома самостоятельно. Однако в этом случае им придется самим готовить свои дома к отопительному сезону, предоставляя в соответствующие организации (Государственная жилищная инспекция, организация предоставляющая услуги по теплоснабжению) паспорта их готовности, без чего отопительный сезон в данном МКДне сможет начаться.

Готовятся изменения

«Почему расчеты оплаты услуги за вывоз ТБО делаются исходя из площади квартиры, а не на основании количества проживающих в ней?»

В настоящее время решается вопрос об изменении правил начисления взносов на вывоз мусора, исходя из количества проживающих в жилом помещении.

Дорогая наша вода

«Почему у нас, в Кинель-Черкассах, такая дорогая вода? В Отрадном она стоит 18 руб. 18 коп. за 1 м3, а у нас аж 40 руб. 49 коп.?

Стоимость воды даже в пределах с.Кинель-Черкассы разная. Так, в «городке» ее продают по 40 руб. 49 коп., в районе железной дороги – по 27 руб., а в жилом массиве вертолетного полка – по 69 руб. 95 коп. Происходит это потому, что расчет делается по формуле, в которой затраты по добыче воды суммируются и делятся на объем оказания услуги. Затраты на добычу воды зависят от количества потребленной электроэнергии, которое тем больше, чем глубже приходится поднимать воду, от протяженнос-ти водяных сетей, по которым вода доставляется к потребителям. В тариф входят также зат-раты на замену износившихся водяных сетей (к примеру, в текущем году в Кинель-Черкассах были заменены участки водопровода по улицам Революционная, Право-Набережная, Степана Разина на сумму свыше 3 млн.рублей), а также неучтенные потери, образовавшиеся от незаконных врезок и т.п.

Хотелось бы также спросить, почему жители Отрадного зачас-тую не хотят пить свою воду по 18 рублей за 1 м3, а приезжают к нам в Кинель-Черкассы, запасаясь нашей чистой и вкусной водой? Уверена, что подобные картины видели многие. У нас вода добывается из глубин артезианских скважин, а в Отрадном – из реки Большой Кинель.

Записала И.Беляева.